Jumeirah Golf Estates : Une communauté de golf prestigieuse offrant des rendements locatifs élevés, un emplacement de choix et des commodités exclusives pour les investisseurs et les acheteurs de logements.
Les dix plus grands domaines de luxe au monde
Jumeirah Golf Estates (JGE) est une communauté de golf de luxe exclusive et planifiée à Dubaï, qui gagne rapidement en popularité auprès des investisseurs immobiliers et des acheteurs de maisons. Couvrant 1 119 hectares de terrains magnifiquement aménagés, JGE offre un style de vie sans pareil, centré autour de deux parcours de golf de championnat de renommée mondiale. Ce projet haut de gamme se classe parmi les dix premiers domaines de luxe au monde, avec plus de 1 500 villas, maisons de ville et appartements, organisés en grappes thématiques. Connu pour ses équipements haut de gamme et ses vues imprenables sur les terrains de golf, JGE attire les acheteurs à la recherche d’une expérience de vie de type station balnéaire et les investisseurs attirés par son prestige international et la valeur élevée de ses biens immobiliers. Depuis plus de dix ans, le prestigieux DP World Tour Championship (finale du Tour européen) se déroule sur le Earth Course de la communauté, consolidant ainsi le statut de JGE en tant que destination golfique et résidentielle de premier plan. Avec une combinaison de maisons haut de gamme, d’options de loisirs tout au long de l’année et une forte performance du marché, Jumeirah Golf Estates représente une opportunité d’investissement immobilier de premier ordre à Dubaï.
Maître d’œuvre et origine de Jumeirah Golf Estates
Jumeirah Golf Estates a été conçu au milieu des années 2000 comme un ambitieux projet résidentiel de golf. Prévu à l’origine par Leisurecorp, une filiale de Dubai World, le projet a ensuite été repris par Nakheel, un grand promoteur, en 2010. La vision de Jumeirah Golf Estates a été soutenue par un capital substantiel, avec des rapports en 2007 indiquant un investissement d’environ 10 milliards USD pour développer la communauté de 1 119 hectares, soulignant son importance dans la stratégie immobilière de Dubaï. Cependant, comme de nombreux projets à Dubaï, JGE a connu des revers pendant la crise financière de 2009. La construction de deux des quatre terrains de golf prévus a été interrompue en 2009, ce qui a retardé une partie de la vision initiale. En réponse, le gouvernement de Dubaï a fourni un soutien financier important pour assurer l’achèvement du projet, permettant à Nakheel de reprendre le développement de l’infrastructure en 2011. Aujourd’hui, JGE est géré par sa propre société de développement, sous la supervision de Nakheel, et est reconnu comme un projet d’envergure primé sur le marché immobilier de Dubaï.
Stades de développement
Le développement de Jumeirah Golf Estates s’est fait par étapes soigneusement planifiées. La phase initiale s’est concentrée sur la construction des infrastructures essentielles et des équipements clés. En 2008-2009, les parcours de golf Earth et Fire ont été achevés, le Earth Course ayant été officiellement inauguré à la fin de l’année 2009 pour accueillir le premier Dubai World Championship (aujourd’hui DP World Tour Championship). À peu près à la même époque, les premières communautés résidentielles ont commencé à être construites. Lime Tree Valley, une enclave de villas d’inspiration méditerranéenne, a été le premier projet à être lancé et achevé au sein de Jumeirah Golf Estates. Il s’agit également du premier projet de villas à avoir été livré aux acheteurs, ce qui a permis d’établir des normes élevées pour la communauté.
La crise financière mondiale de 2008-2009 a provoqué un ralentissement temporaire du développement de Jumeirah Golf Estates, les plans des troisième et quatrième parcours de golf (Water et Wind) ayant été suspendus pendant que le promoteur restructurait le projet. Malgré ces revers, les travaux sur les phases existantes ont rapidement repris avec un soutien renouvelé. Au début des années 2010, la construction s’est accélérée. Sienna Lakes, un ensemble de 68 villas de style toscan surplombant le parcours de golf, a été achevé en 2014, marquant l’un des premiers quartiers terminés. D’autres enclaves de villas, dont Whispering Pines, Flame Tree Ridge et Sanctuary Falls, ont connu une progression constante entre le début et le milieu des années 2010, transformant progressivement JGE en une communauté vivante et habitée.
Une phase de croissance significative a eu lieu en 2015 lorsque le maître d’œuvre a lancé Al Andalus, une collection d’appartements et de maisons de ville de milieu de gamme visant à élargir l’attrait de JGE. Les appartements Al Andalus, comprenant 674 unités, ont été introduits en mai 2015 et ont rapidement attiré une forte demande, avec 75 % des unités vendues peu de temps après le lancement. Fortes de ce succès, 95 maisons de ville Al Andalus – des maisons de luxe abordables de deux et trois chambres – ont été lancées en 2017, à partir d’environ 1,3 million AED, attirant à la fois les investisseurs et les utilisateurs finaux. Cela a marqué un changement dans le développement, incorporant des options de propriété plus accessibles aux côtés des villas haut de gamme emblématiques de JGE.
À la fin des années 2010, la majorité des communautés planifiées de Jumeirah Golf Estates étaient achevées. Le domaine se compose aujourd’hui de 16 ensembles résidentiels distincts, tous centrés autour des terrains de golf Earth et Fire. Chaque groupe a été livré en plusieurs phases, allant de projets de villas de charme réalisés par des promoteurs tiers à des projets du maître d’ouvrage, comme Al Andalus. À l’aube des années 2020, Jumeirah Golf Estates a continué d’évoluer, avec de nouveaux projets sur des terrains qui n’étaient pas encore exploités, ce qui a permis à la communauté de rester dynamique. L’un de ces projets est Jouri Hills, une enclave contemporaine de 294 maisons de luxe par Arada, lancée en tant que nouvelle phase au sein de Jumeirah Golf Estates. Il propose des maisons de ville, des villas et des hôtels particuliers modernes, dont la livraison est prévue d’ici 2025. Aujourd’hui, Jumeirah Golf Estates est largement développé et prospère, seuls quelques nouveaux quartiers, comme Jouri Hills et une collection récemment annoncée de Signature Mansions, étant encore en construction. Cette approche de développement par étapes a permis à Jumeirah Golf Estates de devenir une communauté entièrement intégrée sur une période d’environ 15 ans, chaque phase apportant sa valeur et son caractère au domaine.
