Emirates Hills : Le quartier le plus luxueux de Dubaï

Le promoteur et l’histoire d’Emirates Hills

Emirates Hills a été conçu et développé par Emaar Propertiesle principal promoteur immobilier des Émirats arabes unis, dans le but de créer la première communauté de villas de luxe à Dubaï. Lancé en 1999, il est rapidement devenu un symbole de l’immobilier de luxe à Dubaï. l’immobilier de luxe à Dubaï. C’est également l’un des premiers quartiers de Dubaï où les ressortissants étrangers peuvent acheter des propriétés en pleine propriété. Inspiré par l’élégance de Beverly Hills, Emaar a conçu Emirates Hills avec de grandes parcelles de terrain, permettant la construction de villas sur mesure, adaptées aux besoins et aux préférences des propriétaires.

Le quartier a pour point d’ancrage le Montgomerie Golf Clubun parcours de golf de championnat de 18 trous conçu par Colin Montgomerie et Desmond Muirhead, qui ajoute une couche supplémentaire de prestige à cette communauté d’élite.

Phases de développement d’Emirates Hills

Le développement d’Emirates Hills s’est déroulé en plusieurs phases stratégiques :

• Début des années 2000: Concentration sur le développement d’infrastructures, l’aménagement paysager et la vente de parcelles.
• Milieu des années 2000: L’achèvement de quartiers tels que les secteurs E, P et H a suscité une forte demande de la part de résidents à la recherche d’un mode de vie calme et luxueux.
• Depuis 2010: Les améliorations constantes apportées à l’aménagement paysager et à la sécurité ont permis à Emirates Hills de rester l’un des meilleurs quartiers résidentiels de Dubaï pour les investissements immobiliers à long terme.

Emaar a préservé l’exclusivité du quartier en limitant les parcelles disponibles et en appliquant des règles de construction strictes.

Architectes et designers à Emirates Hills

Si Emaar a jeté les bases de ce projet immobilier haut de gamme, les villas d’Emirates Hills ont été conçues par des propriétaires privés avec l’aide d’architectes et de designers renommés. Les principaux contributeurs sont les suivants :

• Hopkins Architects: Ce cabinet a conçu des villas mêlant des influences modernes et arabes, créant des espaces à la fois fonctionnels et esthétiques.
• Constructeurs de luxe: Des experts qui ont construit des maisons sur mesure reflétant le style unique de chaque propriétaire.

Les intérieurs des villas sont souvent conçus par des architectes d’intérieur de premier plan tels que MWM Studio, qui transforment les maisons en véritables chefs-d’œuvre avec d’élégantes finitions en pierre, des plafonds vertigineux et des menuiseries sur mesure.

Prix et rendements immobiliers à Emirates Hills (2025)

En mars 2025, Emirates Hills reste l’un des quartiers résidentiels les plus chers et les plus recherchés de Dubaï, ce qui en fait un lieu idéal pour les investissements dans l’immobilier de luxe.

• Prix moyen d’une villa: 53,9 millions AED (selon Bayut)
• Gamme de prix:
  • A partir de 15,8 millions AED pour les villas les plus anciennes
  • Jusqu’à plus de 200 millions AED pour les demeures ultra-luxueuses
  • Vente record: 209 millions AED pour une parcelle de 41 704 pieds carrés (Gulf News)
• Prix par pied carré: 2 128 AED (Property Finder)
• Rendement locatif: Moyenne de 4 à 6 % par an
  • Les locations de luxe peuvent atteindre 2 à 3 millions d’AED par an

Bien que les rendements locatifs puissent être inférieurs à ceux des zones de marché de masse, Emirates Hills offre une excellente appréciation du capital et une valeur d’investissement à long terme pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers haut de gamme à Dubaï.

Commodités et mode de vie à Emirates Hills

Les résidents d’Emirates Hills bénéficient d’un large éventail d’équipements de luxe, notamment

• Golf et loisirs:
  • Adresse du Montgomerie Golf Club: Propose du golf, une cuisine raffinée, un spa et des espaces événementiels.
  • Emirates Golf Club: Autres parcours de golf de championnat à proximité
• Sécurité et mode de vie:
  • Sécurité et surveillance 24/7
  • Des parcs paysagers, des lacs, des pistes de jogging et des aires de jeux pour enfants.
• Éducation:
  • Dubai International Academy (au sein de la communauté)
  • Emirates International School et Dubai British School à proximité
• Soins de santé: Cliniques et pharmacies à courte distance en voiture
• Shopping et restauration: Proche de Meadows Village et de Springs Souk, à 10-15 minutes de Dubai Marina et du Mall of the Emirates.
• L‘hospitalité: Les hôtels Address Montgomerie et Vida Emirates Hills proposent des options de restauration, de loisirs et d’événements.

Ces équipements contribuent à un style de vie luxueux qui allie tranquillité et commodité, créant un environnement idéal dans l’un des quartiers les plus verts et les plus privés de Dubaï.

Conclusion

Emirates Hills est le symbole ultime du luxe, de l’exclusivité et de la valeur à long terme sur le marché immobilier de Dubaï. Depuis sa création en tant que projet visionnaire d’Emaar jusqu’à son statut actuel de première communauté de villas de Dubaï, il offre un mode de vie sur mesure, des équipements de premier ordre et un fort potentiel d’investissement.

Que vous soyez à la recherche d’un résidence personnelle ou un bien de première qualité, Emirates Hills s’impose comme un choix intemporel. Avec sa combinaison inégalée d’intimité, de proximité et de prestige, elle reste l’une des communautés de luxe les plus recherchées de Dubaï.